【不動産の売却】より高く売るならREDSにお任せください。

なぜ、REDSだと、早く高く不動産の売却が期待できるのか？
お手数ですが、下記の不動産を売却するときの仕組みについてご確認下さい。

ルールのポイントとしては、

１）お客様の目的（不動産の売却）が達成できるように、積極的に努力すること
（２）売却する価格のアドバイスには、根拠を示すこと
（３）販売活動の状況を、お客様に報告すること
（４）購入者が見つかったら、宅建業法で定められた書類を作成すること

さらに、国土交通大臣は（１）に加えて、売却の依頼を受けた不動産の情報について、指定する不動産
流通機構に登録することを、不動産業者の義務として課しています。これにより、不動産流通機構の
ネットワークで繋がれたすべての不動産業者を通して、広く購入希望者を募ることができ、早期の販売
が期待できます。（不動産流通機構のネットワークのことを、「レインズ」とよんでいます）

【一般媒介契約】

　その名の通り普通の媒介契約です。
　お客様は複数の不動産業者と同時に契約することもでき、不動産業者は成約に向けて積極的に
　努力することが求められます。

【専任媒介契約】

　窓口として依頼する不動産業者は一社だけです。
　不動産業者は成約に向けての積極的な努力にあわせて、不動産流通機構への登録や販売活動
　状況の報告が求められます。

【専属専任媒介契約】

　依頼した一社の不動産業者のみが窓口となります。
　不動産業者は成約に向けての積極的な努力にあわせて、不動産流通機構への速やかな登録や、
　販売活動状況のこまめな報告が求められます。

不動産を早く高く売却するためには、情報を広く周知させることが最も重要です。そのような意味では、
いくつもの不動産業者に同時に依頼ができる一般媒介契約が、いっけん良さそうに見えますが、お客様
自身で多くの不動産業者に依頼するのには、やはり限界があるのではないでしょうか。

また、多くの営業店を傘下に持つ大手不動産販売業者やフランチャイズであっても、実際の取扱い
シェアーはわずか数パーセントに過ぎず、結局、より広くより多くの方に情報を周知させるためには、
不動産流通機構のネットワークを利用するのがもっとも効果的です。

登録さえすれば、すべての大手不動産販売業者社やフランチャイズを含め数百・数千の不動産業者
にすぐに情報が行き渡りますので、これを義務付けている専任媒介契約や専属専任媒介契約の方が、
お客様にとって有利であることは明らかです。

さらに、定期的に不動産業者から販売活動状況の報告も受けられますので、販売価格の見直しや
スケジュールの再検討など、状況に合わせて対応ができます。

加えて、依頼を受ける側の不動産業者も、「窓口を一社だけに絞ってお任せいただいたのだから、
すみやかに多くの不動産業者に情報を公開して、お客様の目的の達成のために最大の努力を払う
べき」、と考えるのが自然であり、当然、お客様もそれを期待します。

もしも、お客様の目的よりも不動産業者の利害が優先して、売却を依頼したお客様のみならず、
購入者からも手数料を得ることにこだわり過ぎたら、不動産流通機構への物件登録は形式的な
ものとなり、専任媒介契約や専属専任媒介契約はその本領を発揮できません。

そもそも、不動産流通機構に情報を登録して早く高く不動産が売却できれば、お客様はもちろん、
仲介手数料をいただける不動産業者にとっても喜ばしいことなのに、なぜ、わざわざ登録することを
義務として課さないとならないのかが、残念ながら現状を物語っています。
                                                   売買仲介実績から分かる両手取引の現状

REDSでは、お預かりした売却希望の不動産情報は、すぐに不動産流通機構に登録いたします。
それにより、REDSスタッフのみならず、すべての大手不動産販売業者やフランチャイズならびに
全国の不動産業者が、お客様の目的の達成のために頑張ります。